Fresher

Лучшее из Рунета за день !
Разместить рекламу

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов


Одни мои знакомые решили купить себе квартиру. Денег у них немного и после долгих поисков их выбор пал на двухкомнатные апартаменты в кооперативном доме в Куинсе. Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхэттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки.

Из минусов – вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района это вполне гуманная цена (Куинс – традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел и оценил ее состояние и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе.

Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны иметь страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах, отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов.

У вас гарантированно не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

Вход в подъезд.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Есть ограничения, которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет стабильного источника дохода в течение последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет, состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы, подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например, характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы, простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания, делающая ремонт в вашей квартире, должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.

В общем, это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа «не сорить» и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

Ну теперь посмотрим квартиру. Это холл. Справа почтовые ящики.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Коридор.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Квартира маленькая. Это гостиная.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

У окна небольшой приступочек, образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете почему.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Это кухня. Я снимаю из гостиной. Места очень мало, зато есть окно.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Вся кухонная мебель – привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Вид в окно.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Вид от окна.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Входная дверь.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Тут тоже артефакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева – аутентичный домофон.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание. Вещь!

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Дверной глазок.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Спальня.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Вид от окна.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Санузел.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Чугунная раковина ровесница дома. Краны похоже тоже.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Это загадочное устройство корзина для белья.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Сверху крышка.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Еще один привет из прошлого.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Раскладная сушилка.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Так выглядит батарея отопления, если снять с нее кожух.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Почти вся электропроводка – внешняя.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

В коридоре находится мусоропровод.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Если спуститься ниже.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

То попадете в подвал, который по совместительству бомбоубежище.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Тут нереально высокие потолки.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Прачечная для жильцов.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

В мусоропровод кидают общий мусор, а все, что надо сортировать, свозят сюда.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Лифт.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Кнопки лифта. Интересно, что есть дома в которых первый этаж является вторым, а внизу находится лобби. Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Табличка со знаком бомбоубежища.

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Теперь про то, сколько это стоит. Цену вы уже знаете – $168 000. Никто за наличные ее конечно же не покупает. Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги будут брать в кредит на 30 лет. Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты (maintenance) и выплат по кредиту. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 долларов, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить 300 долларов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость. Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т.п. Я всех подробностей не знаю, предположительно они составят около 400-500 долларов в месяц. Т.е. в месяц квартира обойдется в 950-1050 долл. Плюс еще обязательная страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем ее снимать. Аренда такой квартиры стоит $1350 в месяц.


Интересная статья? Лайкни или поделись с друзьями!

Источник
26.03.2013
manager

Комментарии (30)

26.03.2013, 9:00

Д.

    26.03.2013, 13:21

    Фунт

26.03.2013, 9:10

Лучший комментатор

26.03.2013, 9:58

Лара

    26.03.2013, 21:23

    Барбос

      25.10.2014, 0:04

      facebook.com Елена К.

26.03.2013, 10:22

Алексей

    26.03.2013, 17:49

    Денис

    30.03.2013, 9:53

    Beskyd

26.03.2013, 10:31

Delio

26.03.2013, 11:31

X

26.03.2013, 11:42

solo

26.03.2013, 12:41

наталья

26.03.2013, 12:59

RR

26.03.2013, 13:25

grammаr natzi

26.03.2013, 15:38

Мефодий

26.03.2013, 16:19

Я

26.03.2013, 20:56

Знающий

26.03.2013, 22:51

vk.com Кирилл Козырчук

26.03.2013, 23:34

Мэри

27.03.2013, 1:03

Ояя

27.03.2013, 4:30

vadim

27.03.2013, 13:49

Demosfen

    25.10.2014, 0:06

    facebook.com Елена К.

27.03.2013, 17:01

Елисей

27.03.2013, 18:17

Буржуй

27.03.2013, 19:52

Моё имя

27.03.2013, 23:03

патриот

29.03.2013, 8:25

Акма

02.04.2013, 0:15

kos

Добавить комментарий

Воздержитесь от ненормативной лексики и от оскорблений в чей-либо адрес –такие комментарии будут удаляться.

123, 122, 121, 120, 119, 118, 117, 116, 115, 114, 113, 112, 111, 110, 109, 108, 107, 106, 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95, 94, 93, 92, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82, 81, 80, 79, 78, 77, 76, 75, 74, 73, 72, 71, 70, 69, 68, 67, 66, 65, 64, 63, 62, 61, 60, 59, 58, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 50, 49, 48, 47, 46, 45, 44, 43, 42, 41, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1

Подпишись

На fresher в facebook, жми кнопку НРАВИТСЯ.