Fresher

Лучшее из Рунета за день !
Разместить рекламу

Как в США сдают дома покупателю

В предыдущей части мы познакомили вас с процессом строительства домов, сегодня поговорим о том, как решаются вопросы передачи (купли) дома покупателю, о возможностях дизайна, перестройки под нужды и капризы клиента и просто о том, как дом выглядит внутри. Как дома сдают покупателю? Компании-застройщики рекламируют планируемый район задолго до начала строительства, поэтому клиенты могут заказать дом заранее. Такой дом может быть построен по индивидуальному плану, так, как хочет заказчик, возможен абсолютно любой вариант строительства, отделки, планировки, материалов внутри дома, внешний вид дома имеет небольшие ограничения. Те участки, которые остались не выкупленными покупателями, застраиваются типичными домами, по проектам, созданным заранее. В свою очередь, муниципалитет города накладывает определенные ограничения на строителей, например, в одном районе (или на одной улице) нельзя строить два одинаковых дома, все дома должны выглядеть по-разному, площади домов и участков - примерно одинаковые. Я уже упоминал еще одно ограничение - крыши домов и их цвет должны быть одинаковы во всем районе. Таким образом, если вы хотите купить дом, то можно его заказать или выбрать что-то из предлагаемых вариантов. Отношение заказных заранее домов, к застроенным по планам и позже проданным составляет примерно 60/40. Тем не менее, часть интерьера можно изменить в уже построенном доме, об этом поговорим чуть ниже. Прямо по курсу парадный вход в дом, собственно им пользуются не часто, обычно в дом попадают через гараж, еще есть дверь на задний двор. Дверь в гараж слева от парадной двери, ее не видно. Проход справа - к детским комнатам, дверь справа - в гардероб. Как дома сдают покупателю? Дом строится полностью под ключ, в прихожей и на кухне укладывается плитка, по всему остальному дому укладывается ковровое покрытие (или то покрытие, которое вы пожелали заранее). Окраска стен обычно неброская, приятная глазу, исключения составляют дома по индивидуальным заказам, в них красят дом так, как заказал клиент. Подводятся все коммуникации, розетки, интернет, телефон и т.д. Устанавливаются все плафоны, люстры, вентиляторы, жалюзи на все окна, собираются полностью ванные комнаты, кухни. Как дома сдают покупателю? Зайдя в дом через главный вход, мы попадаем в большую комнату (гостиную), которая включает в себя прихожую, зал, кухню и столовую. Немного необычно, но на самом деле это очень удобно. Потолки во всех домах делаются высокими, чтобы не было чувства стеснения внутри помещений. Например, в зале типичная высота потолка от 6 до 11 метров Как дома сдают покупателю? В гостиной устанавливают камин (газовый или настоящий), устанавливаются двери, ведущие в другие комнаты. Дом сдаётся полностью пригодным для жилья, без недоделок в виде трещин, наклеенных криво обоев на стенах и т.п. Вам остаётся только расставить мебель, либо прибегнуть к помощи компании, у которой вы покупаете дом, они помогут вам как переехать, так и подобрать мебель в дом. Кстати, оговорюсь об услугах дизайн-бюро компаний, они абсолютно бесплатны, но естественно проект "на руки" вам не отдадут до момента покупки дома. Как дома сдают покупателю? Часть розеток спрятана в плинтуса, очень удобно для подключения телевизора и бытовой техники. Кстати, предусмотрены даже такие мелочи: чтобы ручка двери не билась об стену, на плинтусах устанавливают вот такие пружинки, останавливающие двери ещё до контакта со стеной. Количество продуманных деталей в доме очень радует. Как дома сдают покупателю? Что происходит, если я хочу купить уже построенный дом, но мне не нравится тип установленных дверей, или цвет вентиляторов? Вам мгновенно предложат каталоги с возможными вариантами, выбирайте какой понравится, вам поставят его, естественно замены таких мелочей тоже бесплатны. Но все же часть опций изменить невозможно, касаются эти опции капитального строительства, например, нельзя поменять газовый камин на настоящий, т.к. некоторым строительным компаниям более выгодно ставить только газовые камины по причине дороговизны различных видов страховок. Как дома сдают покупателю? Кухня устанавливается полностью. На кухне будет установлена: кухонная стенка, плита, посудомойка, холодильник вам тоже предложат, но за него придется доплатить отдельно, он не входит в стоимость дома. Также собираются вытяжки, раковины, и измельчитель отходов в раковине и прочие мелочи. Как дома сдают покупателю? Собранная кухня. Сверху кухонные прилавки и столы покрыты гранитными плитами, которые также удобно и просто моются и не царапаются (если, конечно, не делать это специально), но можно выбрать и другие материалы. За дверью небольшая комната для продуктов. Ниша справа - место под холодильник. К холодильнику уже подведена вода, канализация и электричество. Как дома сдают покупателю? Обратим внимание на две интересные детали: ниша на кухне под плиту и отсутствие жалюзей (на предыдущей фотографии), но до этого я упомянул, что они входят в стоимость дома. Перед покупкой дома вы сами выберете вид жалюзей, тип плиты (газ или электричество) и её модель, после чего все это вам установят. Как дома сдают покупателю? Раковина для мытья посуды всегда двойная. В одну из них встроен "измельчитель" пищевых отходов, не позволяющий раковине забиться. Так же возле раковины есть "душ", который можно вытянуть, очень удобно для ополаскивания или мытья например подноса, который не помещается полностью под кран. Колпак справа - для фильтра воды. Как дома сдают покупателю? Вид на задний двор из гостиной. Вся территория вокруг дома укладывается травой, замечу, именно укладывается, а не засаживается. Строители привозят пласты почвы с травой и формируют газоны вокруг дома. После нескольких поливок трава очень быстро приживается. Задний двор огорожен забором, высота которого определена дизайном района. Передний двор всегда остаётся открытым. Кстати, здесь виден "зеленый ящик", о котором я упоминал ранее. Как дома сдают покупателю? Зайдем в спальню. Как дома сдают покупателю? В доме минимум две ванные комнаты, семейная (для мужа и жены) и детская. Количество спален варьируется от трёх до шести. Это семейная ванная комната. В нее входит джакузи, душевая кабинка, две раковины, а также большая гардеробная, по сути это отдельная комната с вешалками и полочками для одежды и вещей. Как дома сдают покупателю? Иметь раздельные ванные очень удобно. Домов с одной ванной комнатой нет. Как дома сдают покупателю? Заглянем в детскую ванную, она немного скромнее, нет джакузи, есть ванная, туалет и одна раковина. Замечу, если детских комнат в дома более трех, то детских ванных комнат обычно две, если дом имеет два этажа, на втором этаже также предусмотрены отдельные сан. узлы. Как дома сдают покупателю? Пшшшш. Как дома сдают покупателю? Также устанавливается климат-контроль и полная система кондиционирования и отопления дома. Настройки кондиционера обычные, можно ставить температуру по часам, можно поставить постоянную, автоматика сама разберется охлаждать ей или греть. Обратил внимание на то, что в этом районе все климат -контроли с тачскрином, похоже скоро все будет с тачскрином. Как дома сдают покупателю? Заглянем в гараж. В гараже стоит бойлер, т.к. в дом подается только холодная вода, модель бойлера вам предстоит выбрать перед покупкой, так же как и тип бойлера, можно поставить газовый или электрический, правда последний вариант не совсем экономичен. Гараж всегда строится на две или три машины, дверей может быть две или одна. По опыту скажу, что одна длинная дверь гаража удобнее, т.к. большая машина, например, трак или полноразмерный SUV не входит по ширине в гараж. Как дома сдают покупателю? Передний двор дома также застилается травой, так же переднем дворе всегда садят два дерева, это правило. Саженцы деревьев обычно годовалые. Не нравится дуб и хочется елку? Пересадят, не проблема. Как дома сдают покупателю? Окно. Можно подумать, что кладка плохая - все в растворе и грязно, так вот, это просто такой цвет кирпича, а кладка ровная. Как дома сдают покупателю? Внутри районов непременно разместят зоны отдыха, детские площадки и прочую инфраструктуру. Как дома сдают покупателю? Конечно, кто-то скажет, что дома хлипкие и развалятся через год, появятся "эксперты строительства", которые считают, что деревянный дом сожрут на следующий день термиты. Все подобные вопросы продуманы задолго до строительства. Здесь продаются дома 1960-х годов постройки, конечно, их дизайн и устройство совсем другое, как и используемые для их строительства материалы, но строились они абсолютно также - из дерева, каркасным способом, и их не сожрали термиты, и они не развалились от дождей. Сами дома отлично держат ураганный ветер, большинство домов не пострадало в период урагана "Айк", хотя заборы повалило. Что касается "ударной зоны" урагана, то в ней нет особой разницы между кирпичом, монолитом или деревянными домиками, ураган Катрина это наглядно показал, сметая монолитные многоэтажки и круша дамбы. Против стихии трудно противостоять. Но восстановить такой район после катастрофы намного дешевле и проще, нежели восстанавливать кирпичные дома. К примеру, Галвестон, который смело Айком был восстановлен полностью через 8 месяцев, в то время как капитальные дома в Новом Орлеане до сих пор в руинах, слишком много времени требуется для восстановления и слишком дороги в восстановлении капитальные дома. Как дома сдают покупателю? Итог - такое строительство домов возможно в южных широтах, где зимняя температура не опускается ниже -5 С, в противном случае нужно использовать другие строительные материалы. Не смотря на использования других материалов на севере, дома там строятся тоже каркасно, и из дерева. Как дома сдают покупателю? Дома я смотрел в обеденный перерыв и никакого разрешения не спрашивал, все дома открытые и доступные для всех желающих, единственное правило - в доме нельзя ходить в обуви, если дом готов к сдаче.
Нравится? Жми:
Источник
20.05.2013

Комментарии (64)

20.05.2013, 9:49

eremja

    20.05.2013, 11:46

    Ольга

      20.05.2013, 14:37

      Кристина

      20.05.2013, 15:25

      Ё

        22.11.2013, 21:08

        Андрей

    20.05.2013, 15:33

    Erop

      21.05.2013, 2:05

      vic

        23.05.2013, 14:30

        Fluke

      24.05.2013, 17:45

      435

20.05.2013, 9:50

Aza

    20.05.2013, 9:53

    Jeka

    20.05.2013, 9:55

    Ё

    20.05.2013, 19:38

    zyxman

20.05.2013, 10:45

абрам абрамыч Иванов

    20.05.2013, 11:50

    Изя Моисеевич Пейсатов

20.05.2013, 12:37

Анастасия

    20.05.2013, 13:28

    lombrozo

      20.05.2013, 19:43

      zyxman

        21.05.2013, 11:36

        lombrozo

          22.05.2013, 4:25

          zyxman

          22.05.2013, 5:52

          zyxman

          22.05.2013, 6:07

          zyxman

            22.05.2013, 11:23

            lombrozo

            23.05.2013, 15:26

            Ё

20.05.2013, 12:45

onik

20.05.2013, 13:48

mail.ru - -

    20.05.2013, 15:22

    Моё имя

    21.05.2013, 2:07

    vic

20.05.2013, 14:19

Дядя

    20.05.2013, 19:55

    zyxman

      22.05.2013, 15:17

      lombrozo

20.05.2013, 15:15

Алексей

    20.05.2013, 19:21

    zyxman

20.05.2013, 17:13

Руслан

    20.05.2013, 19:32

    zyxman

20.05.2013, 20:41

igorez

20.05.2013, 20:59

igorez

20.05.2013, 22:57

Дмитрий

    21.05.2013, 2:01

    vic

20.05.2013, 23:20

Scunk

    21.05.2013, 2:09

    vic

    21.05.2013, 14:09

    Моё имя

      23.05.2013, 5:08

      vic

        23.05.2013, 15:12

        Моё имя

          24.05.2013, 1:56

          vic

21.05.2013, 5:08

andrey

    21.05.2013, 6:54

    алекс

      21.05.2013, 7:34

      solo

        21.05.2013, 9:24

        Американец

          22.05.2013, 4:35

          zyxman

            24.05.2013, 13:49

            lombrozo

    22.05.2013, 5:00

    zyxman

21.05.2013, 9:30

Кирилл

    21.05.2013, 14:11

    Моё имя

21.05.2013, 9:33

Американец

21.05.2013, 15:20

RozarioAgro

22.05.2013, 0:54

Артем

22.05.2013, 5:27

Razor

    23.05.2013, 15:37

    Ё

22.05.2013, 22:15

011001

    23.05.2013, 3:11

    Артур

22.05.2013, 22:16

011001

22.05.2013, 22:21

011001

Добавить комментарий

Воздержитесь от ненормативной лексики и от оскорблений в чей-либо адрес –такие комментарии будут удаляться.




123, 122, 121, 120, 119, 118, 117, 116, 115, 114, 113, 112, 111, 110, 109, 108, 107, 106, 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95, 94, 93, 92, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82, 81, 80, 79, 78, 77, 76, 75, 74, 73, 72, 71, 70, 69, 68, 67, 66, 65, 64, 63, 62, 61, 60, 59, 58, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 50, 49, 48, 47, 46, 45, 44, 43, 42, 41, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1