Fresher

Лучшее из Рунета за день !
Разместить рекламу

Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов


Поговорим сегодня о доступном жилье. Да, вы не ослышались. Квартиру про которую я сегодня расскажу можно относить именно к такому классу нью-йоркского жилья — доступный средний класс. То есть, есть недвижимость и сильно дороже, и сильно дешевле, а это некая золотая средина, отвечающая определенным требованиям. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Один мой знакомый на фоне последних событий решил вывести свои деньги из России (не могу осудить его за это) и вложить их в недвижимость в Нью-Йорке. Купленную квартиру он собирается сдавать и заодно иметь ее, как запасной аэродром. Меня он попросил подыскать ему какие-то варианты для просмотра. Я, как человек мало разбирающийся в местной недвижимости, попросил мне помочь моего френда Диму, который занимается этим профессионально. Мы посмотрели несколько вариантов, но этот мне понравился больше всего. Это новый только что построенный 53-этажный жилой доме в даунтауне Бруклина. Самый высокий в этом районе Нью-Йорка на данный момент. У моего знакомого было несколько пожеланий, касающихся покупки жилья. Это определенная цена (в данном случае не больше $1,8 миллионов), обязательно новый дом, двухбэдрумная квартира (трехкомнатная по нашему), приличный район, хороший нью-йоркский вид из окна и возможность сдать в будущем купленную квартиру за нормальные деньги. На Манхеттене найти что-то подобное можно, но трудно. От чего-то точно придется отказаться. Обычно первым отваливается вид. Тут же практически все условия соблюдены. Квартира нельзя чтобы сказать, что большая. Площадь всего 107 квадратных метров. Но у нее есть все, что требовалось. Подходящая цена — она стоит $1 685 000. К ней еще прибавится 3-4% на оформление сделки. С ценой интересная штука. Она сильно зависит от вида открывающегося из ваших окон. Такая же точно квартира, но семью этажами ниже будет стоить уже $1 550 000. Еще на пару этажей ниже и с окнами на другую сторону — еще дешевле — $1 395 000. Но там из окон будет вид на Бруклин. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Да и то, будет это недолго. Скоро вот этот строящийся дом, который собирается стать самым высоким в Бруклине, все перекроет. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Этот вариант находится на 44 этаже и он самый дорогой. Но просили вид — вот вид. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Тут фотографии говорят сами за себя. Нью-Йоркский залив, Статуя Свободы и нижний Манхеттен. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Теперь что касается района. Я бы не назвал его сильно плохими или сильно хорошим. Внизу много коммерческой и офисной недвижимости и учебных заведений, куда ходит много черных студентов. Это откладывает отпечаток. Криминала там нет, но немного шумно, немного грязно, немного обшарпано. Не везде, но есть места. С другой стороны, рядом несколько станций метро и Манхеттен в двух остановках. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Району, скажем так, есть куда развиваться и судя по активному строительству этот процесс уже вовсю пошел. Вот если пройти за дом с двумя зелеными башенками на крыше, то начнется Бруклин-Хайтс с совершенно другой атмосферой. За ним будет набережная и парк. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Посмотрим, что внутри. Это вид от входной двери. Классический нью-йоркский случай — совмещенная кухня и гостиная. Лампочка на потолке — редчайший случай. Обратите внимание, что нет даже проводки под потолочные светильники. Они просто не приняты. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Есть интересная деталь, про которую я не знал. Во всех новых домах квартиры продаются полностью отремонтированные и с бытовой техникой. Изменить что-либо уже нельзя. Иногда можно выбрать цвет кухни, но это если покупать квартиру на ранней стадии. Купить бетонную коробку невозможно. Хотите сделать свою планировку — ломайте и выкидывайте то, что уже есть. Другого пути нет. Причем, для того, чтобы сделать ремонт придется получать разрешение у управляющей компанией (это не сложно) и нанимать компанию с лицензией. Завезти мексиканцев на объект не получится. С одной стороны, это минус. С другой, все квартиры продаются по такой схеме и мало кто потом что-то меняет. Если хочется творить, то лучше брать помещение в где-нибудь Сохо, где будут одни только стены и столбы, подпирающие потолок. Кухня со встроенной техникой: холодильник, посудомойка и микроволновка. Вытяжки традиционно нет. Ее заменяет фильтрующее устройство, эффективность которого вызывает большие сомнения. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Поэтому при готовке надо будет открывать окно. Вот вид из окна мне очень понравился. Готовил бы и готовил Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Снял виды покрупнее для себя. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Средний Манхеттен. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов В таких домах всегда есть вероятность, что со строительством новых домов вид может кончиться. Поэтому, если есть деньги, то лучше брать квартиру, как можно выше. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Пойдем дальше. Это хозяйская спальня. Отопитель/кондиционер под окном. Сами окна можно только чуть приоткрыть. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Есть большой встроенный шкаф, в котором можно жить Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Главный (хозяйский) санузел. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Их два (один для хозяев, второй для гостей) и находятся они рядышком, что на мой взгляд несколько бредово. Как часто к вам ходят гости? Нафига он нужен? Задаю я себе вопросы... Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Внутри все чистенько, аккуратно и накрыто пленкой. Это уже готовая к продаже квартира. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Сантехника с претензией на оригинальность. Не дорогая, но и не дешевая, как в большинстве нью-йоркских квартир. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Есть отдельная кладовка со стиралкой и сушилкой. Далеко не в каждой нью-йоркской квартире они есть. Ох в далеко не каждой. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов План квартиры, чтобы было понятнее. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Коридор. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Пару видов из квартиры подешевле. Под окном глобальная стройка. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Вид на Бруклин и небоскреб Вилли. За ним — Барклайс-центр — домашняя арена баскетбольной команды Бруклин Нетс, которая принадлежит Михаилу Прохорову. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Посмотрим, что еще включено в стоимость. В доме есть вещи доступные только владельцам квартир, а есть доступные тем, кто квартиры снимает. Тут надо уточнить, что до 32 этажа квартиры которые можно только арендовать, а все что выше можно только купить. Так вот, для владельцев есть специальное помещение, где они могут почитать книжку, поработать или посидеть с друзьями. Оно открыто 24 часа в сутки. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Это довольно большая комната с кучей диванов и кухней. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Есть столики, несколько телевизоров. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов И даже бильярдный стол. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Еще есть терраса на крыше с самыми лучшими видами. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Большие стекла дают возможность ими насладится без дрожи в коленях. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Еще там есть несколько барбекюшниц. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов И даже туалет! Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Виды классные. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов К мясу с вином — самое оно. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов На крыше так же обнаружился классический нью-йоркский накопитель для воды. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов На пятом этаже есть еще одна терраса. Там диваны, столы и еще пара барбекюшниц. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Рядом находится детская площадка. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Внутри помещение, которое доступно уже для всех и которое можно арендовать для вечеринки, чтобы, к примеру, не звать гостей в квартиру. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Уборка включена в стоимость. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Небольшой тренажерный зал. Есть еще один. Бассейна нет. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов Это холл, где круглосуточно дежурит консьерж. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов А это лифты. Еще есть подземная парковка, место на которой стоит 350 долларов в месяц. Задал вопрос касательно накладных расходов на владение и за сколько купленную квартиру можно сдать. Коммунальные платежи — 1 200 долларов. Есть ежемесячный налог, который составляет 55 долларов. Агент сказала, что он будет действовать в течении 10 лет, а потом пойдет на повышение. По поводу аренды сказала, что аналогичные по планировке квартиры из тех, что идут под аренду, стоят 5 500 долларов в месяц и уже все сданы. Значит эту с видами можно сдать за 6 000-6 500. Единственное, что сдать ее можно не менее, чем на 12 месяцев. Такая получается экономика. Что можно купить в Нью-Йорке за 1 685 000 долларов
Нравится? Жми:
Источник
21.11.2014

Комментарии (21)

21.11.2014, 9:26

Пьянот

21.11.2014, 9:39

Александр

21.11.2014, 11:35

drbiglove

21.11.2014, 12:29

vic

21.11.2014, 14:11

11233

    21.11.2014, 14:16

    vic

21.11.2014, 14:28

Юрик

    21.11.2014, 14:36

    vic

      22.11.2014, 12:46

      Марабу

      22.11.2014, 22:25

      типа того

21.11.2014, 18:47

vvova

    21.11.2014, 21:27

    Знающий

      23.11.2014, 4:36

      vvova

21.11.2014, 22:49

пришла посмотреть интересное

21.11.2014, 22:50

пришла посмотреть интересное

    21.11.2014, 23:43

    vic

22.11.2014, 3:26

алекс

22.11.2014, 18:35

marker

    22.11.2014, 19:58

    vic

    22.11.2014, 22:00

    Знающий

    23.11.2014, 7:06

    vic

Добавить комментарий

Воздержитесь от ненормативной лексики и от оскорблений в чей-либо адрес –такие комментарии будут удаляться.




123, 122, 121, 120, 119, 118, 117, 116, 115, 114, 113, 112, 111, 110, 109, 108, 107, 106, 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97, 95, 95, 94, 93, 92, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82, 81, 80, 79, 78, 77, 76, 75, 74, 73, 72, 71, 70, 69, 68, 67, 66, 65, 64, 63, 62, 61, 60, 59, 58, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 50, 49, 48, 47, 46, 45, 44, 43, 42, 41, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1